近日，深圳大学的一则告知书引发了广泛关注。据网传《深圳大学丽湖校区2026级研究生住宿安排告知书》显示，该校丽湖校区2026级全日制研究生将统一安排在校外住宿，地点暂定为汉园茗院，住宿费用标准将参照学校统一规定执行。这一举措旨在解决高校扩招导致的宿舍床位不足问题，但意外激化了办学需求与业主居住权益之间的矛盾。
一些业主表示，小区容积率已经很高，未来可能增加近千名学生，电梯、停车场、健身设施等公共资源会被严重挤占。有业主直言不愿自家小区被贴上“宿舍”标签。相比之下，网友的态度明显分化。有人羡慕能以几百元的月租住在总价800万元的豪宅中，也有人认为大学生素质相对较高，是好事。但不少学生表达了现实顾虑，认为往返校区两三公里，上课和做实验极不方便。
记者调查发现，这一风波并非个例，其背后反映了全国高校扩招、后勤社会化政策与城市发展空间之间的矛盾。实际上，深大拟租用的并不是开发商待售的商品房，而是由本地村股份公司持有的整栋回迁房，该楼栋位于汉园茗院小区A区内。根据第三方中介网站的数据，目前汉园茗院小区二手挂牌均价为每平方米6.6万元，均为超100平方米的大户型，套均总价超过800万元。租赁市场上，同小区120平方米四房的月租约为12000元。
汉园茗院的业主张先生表示，自己掏空“六个钱包”在南山置业，未曾想到精心挑选的家园可能很快要与一整栋学生宿舍为邻。他担心一旦贴上“群租房”标签，小区的价值将严重受损。已有邻居尝试挂牌出售，原价800万元购买的房子，中介直接问700万元卖不卖。“谁愿意买一个‘宿舍小区’的房子？”这是业主们最直接的焦虑。
除了资产贬值，业主们更担忧居住品质的下降。据业主测算，此次深大拟租用的是汉园茗院A区整栋回迁房，共260余套，若按每套住4人计算，将有超过1000名学生入住。学生作息统一，早晚上下课高峰会造成小区出入口和周边道路拥堵；大量电瓶车涌入不仅充电桩不够用，还存在严重的消防安全隐患。业主普遍担心，学生集体生活带来的噪音、外卖垃圾、电瓶车管理等问题，将打破高档住宅区原有的宁静与秩序。
截至发稿，记者尝试联系深圳大学、桃源街道办及深圳市常源实业股份有限公司了解事件最新进展，均未获得正面回应。接近深大的知情人士证实，此事确由学校后勤保障部在推进，目前还在前期沟通阶段，尚未确定最终落地。多位业主透露，此前在街道办和社区的协调下，业主代表曾与村委及深大相关人员进行过一次面对面沟通，但对方只是做了记录，表示会向上反馈，没有给出任何实质性答复。
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